CONTRE l’article de loi qui peut être détournée pour justifier une augmentation des loyers

Ufro fir d'Weiderféieren vun der Petitioun a Form vun enger einfacher Petitioun

Déi ëffentlech Petitioun Nr. 3260 huet de Seuil vu 4500 Ënnerschrëfte bis den 20-11-2024 net erreecht - Zuel vun den Ënnerschrëften no der Validatioun: 10

Validéiert elektronesch Ënnerschrëften : 10

Den Delai fir déi ëffentlech Petitioun Nr. 3260 z'ënnerschreiwen ass den 08-11-2024 ofgelaf - Zuel vun den elektroneschen Ënnerschrëfte virun der Validatioun : 10

Déi ëffentlech Petitioun Nr. 3260 ka vum 27-09-2024 un ënnerschriwwe ginn

Deklaratioun vun der Recevabilitéit

D'ëffentlech Petitioun Nr. 3260 gouf den 26-09-2024 vun der Presidentekonferenz als recevabel deklaréiert.

Recevabilitéit: recevabel

Ufank vun der Kollekt vun Ënnerschrëften : 27-09-2024 um 0h00

Schluss vun der Kollekt vun Ënnerschrëften : 07-11-2024 um 23h59

Den Avis vun der Petitiounskommissioun vum 25-09-2024 iwwert d'ëffentlech Petitioun Nr. 3260 ass positiv

Avis vun der Petitiounskommissioun: positiv

D'ëffentlech Petitioun Nr. 3260 gouf den 16-07-2024 deposéiert.

Titel vun der Petitioun: CONTRE l’article de loi qui peut être détournée pour justifier une augmentation des loyers

Zil vun der Petitioun: Abrogation du 2e paragraphe de l’alinéa 1 de l’article 5 de la loi du bail à loyer, entrant en vigueur le 1er août 2024, qui, malgré le fait qu’elle allège les charges pour les locataires en début de bail, en fait, elle peut être détournée pour justifier une augmentation des loyers de 2,5% et le locataire paiera, à long terme, plusieurs fois la commission d’agence.

La loi de 2006, confirmée par le vote à la chambre le 10 juillet 2024, prévoit que le loyer ne peut pas être supérieur à 5% du capital investi dans le logement et la part de la commission d’agence est considérée par le législateur comme capital investi.

Le législateur prévoit, depuis les débuts de la loi du bail à loyer, que TOUS LES FRAIS engendrés par le propriétaire, en vue de la location de son logement, « Doivent être pris en compte pour la détermination du capital investi ».

Motivatioun vum generellen Interesse vun der Petitioun: Il en découle :

- Pour un loyer mensuel de 2.000€, le propriétaire aura 1.000€ comme frais d’agence à payer.

- Ce qui augmente le loyer de 50€, car cela correspond à 5% du capital investi, en relation avec les frais d’agence, pénalisant ainsi le locataire à long terme.

- À la fin de la 2e année de location, le locataire aura déjà payé 1.200€ supplémentaires, c.-à-d., 200€ de plus que s’il aurait payé la commission d’agence dans sa totalité.

- Les locataires restant plus de 2 ans auront payé plusieurs fois la commission d’agence au propriétaire.

Le législateur a bien prévu que, à partir du 1er août 2024, « les charges pour les locataires EN DÉBUT DE BAIL SONT ALLÉGÉES, les frais d’agences immobilières sont partagés entre le locataire et le propriétaire. », mais, avec cette nouvelle loi, les charges pour les locataires pourront augmenter considérablement PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL.

Sur ce, et pour alléger le poids du loyer sur les ménages et pour éviter le détournement de cet article de loi, il faudrait abroger le 2e paragraphe de l’alinéa 1 de l’article 5 de la loi du bail à loyer « En cas d’intervention d’un agent immobilier ou d’un autre tier relatif à la location d’un logement à usage d’habitation, les frais et honoraires de ces personnes sont obligatoirement à partager entre le bailleur et le locataire. »