Baisse des frais d'enregistrement et de transcription de 7% à 4% pour toutes ventes de biens immobiliers destinés à des fins d'habitation au Grand-Duché de Luxembourg.

Deklaratioun vun der Cloture

Déclaration de clôture

D'ëffentlech Petitioun Nr. 2261 ass den 22-06-2022 ofgeschloss ginn

Motivatioun vun der Cloture: clôturée conformément au souhait exprimé par le pétitionnaire (courriel du 20 mai 2022) de ne pas poursuivre sa pétition en tant que pétition ordinaire

Ufro fir d'Weiderféieren vun der Petitioun a Form vun enger einfacher Petitioun

Déi ëffentlech Petitioun Nr. 2261 huet de Seuil vu 4500 Ënnerschrëfte bis den 18-05-2022 net erreecht - Zuel vun den Ënnerschrëften no der Validatioun: 512

Validéiert elektronesch Ënnerschrëften : 512

Den Delai fir déi ëffentlech Petitioun Nr. 2261 z'ënnerschreiwen ass den 06-05-2022 ofgelaf - Zuel vun den elektroneschen Ënnerschrëfte virun der Validatioun : 512

Déi ëffentlech Petitioun Nr. 2261 ka vum 25-03-2022 un ënnerschriwwe ginn

Deklaratioun vun der Recevabilitéit

D'ëffentlech Petitioun Nr. 2261 gouf den 24-03-2022 vun der Presidentekonferenz als recevabel deklaréiert.

Recevabilitéit: recevabel

Ufank vun der Kollekt vun Ënnerschrëften : 25-03-2022 um 0h00

Schluss vun der Kollekt vun Ënnerschrëften : 05-05-2022 um 23h59

Den Avis vun der Petitiounskommissioun vum 23-03-2022 iwwert d'ëffentlech Petitioun Nr. 2261 ass positiv

Avis vun der Petitiounskommissioun: positiv

D'ëffentlech Petitioun Nr. 2261 gouf den 08-03-2022 deposéiert.

Titel vun der Petitioun: Baisse des frais d'enregistrement et de transcription de 7% à 4% pour toutes ventes de biens immobiliers destinés à des fins d'habitation au Grand-Duché de Luxembourg.

Zil vun der Petitioun: Les dernières années les prix des biens immobiliers ont malheureusement augmenté de façon considérable au Luxembourg. Ainsi le crédit d'impôt, destiné à faciliter aux particuliers l'accès au logement privatif, n'est plus adapté aux circonstances actuelles. De ce fait, les frais d'enregistrement et de transcription constituent dorénavant une charge très lourde pour les acquéreurs.

Comme le rendement locatif est calculé sur le prix de revient d'un immeuble d'habitation, les frais d'enregistrement et de transcription actuels constituent une partie importante lors de l'acquisition et sont donc proportionnellement imputés aux locataires. Une baisse des frais aurait ainsi un effet positif sur le secteur du logement locatif.

Motivatioun vum generellen Interesse vun der Petitioun: Monsieur le Ministre de l'Economie, Franz FAYOT, a récemment déclaré que les commissions d'agence auraient un tel impact négatif sur les prix de l'immobilier au Grand-Duché, qu'il y aurait nécessité de les règlementer à la baisse voir même les plafonner. Si effectivement le Gouvernement était d'avis qu'une réduction des frais d'agence de quelques dixièmes de pourcent pourrait avoir un impact quelconque sur l'évolution des prix immobiliers, il appartiendra à l'Etat d'agir immédiatement et avec rigueur en baissant de façon significative ses propres taxes et impôts dans ce domaine.

En effet, tout vendeur a le libre de choix de vendre ou non son bien par le biais d'une agence immobilière et par conséquence de supporter les frais y relatifs, pourtant tout acquéreur est soumis aux frais d'enregistrement et de transcription.

Exemple:

Un couple achetant il y quelques années un bien de 600.000 Eur, devait alors à l'Etat: 600.000 x 7% = 42.000 Eur.

En déduisant les 2x 20.000 Eur de crédit d'impôt par personne, ils ne restaient que 2.000 Eur à payer à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

De nos jours, le couple paierait pour un bien similaire plutôt au moins 1.000.000 Eur. Frais d'enregistrement et de transcription: 1.000.000 x 7% = 70.000 Eur. Après déduction du crédit d'impôt, l'Etat percevra donc 70.000 - 40.000 = 30.000 Eur.

La baisse des frais d'enregistrement et de transcription, faisant objet de la présente pétition, neutraliserait cette hausse des prix et rendrait aux citoyens leur capacité d'achat.

Le plus grand gagnant de l'évolution malsaine des prix du marché de l'immobilier est l'Etat (droits d'enregistrement, plus-value, TVA, impôts sur le revenu, loyers etc) et non les agences immobilières. Si les commissions d'agences, que calculées sur les ventes réalisées par elles, étaient responsables de l'hausse des prix, la responsabilité de l'Etat serait davantage mise en cause et il appartiendrait à ce dernier d'agir d'urgence.